资深房地产专家韩世同认为，万科推出特价房，营销的目的大于清盘的意义。
有道是东边日出西边雨，这边与万科降价促销，那一边北京却又出现了新的地王。华融昨天却以74.6亿元人民币的总价，拿下了北京华嘉胡同地块，溢价率110%，折合商品住宅楼面积价格为每平方米6.34万元，刷新了北京地王总价。
降价和地王齐飞，北京楼市到底怎么了?资深房地产专家韩世同分析，尽管新地王出现，但是一线城市的楼价下降已成定局，预测北上广深等一线城市会局部放松楼市限制，呼吁地产商早作打算。
韩世同：北京、上海、广州、深圳，楼市已经存在价格下行的趋势，只是没有特别明显，开发商只有以价换量，才有可能找到解决的办法。有限购的郊区、大户型产品，都有可能尝试性的放开。
仔细看一下我们会发现，昨天在北京拍出地王的北京金嘉房地产的投资方是北京华融基础设施投资有限责任公司，这家公司成立于2006年5月，属北京西城区国有独资企业，承担着金融街拓展土地一级开发任务。因此，我们认为，昨天北京拍出的新地王并不能全面客观的反映市场的真实情况，里面有地方政府的因素。而另一方面，北京房价刚刚开始出现的下行还没有见底，恐怕还会持续一段时间，未来可能还会有更多的房企加入以价换量的队伍。
关于房价24个月来出现首跌的北京惊现新地王，冰火两重天。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做独家解读。
经济之声：北京昨天下午拍出的新地王位于西城区金融街，北京的黄金地带，据业内人士估算，剔除安置房和回购房，华嘉胡同地块商业部分的楼面价接近10万元/平方米，这个价格真是不低。考虑到华融公司的国企背景，很多人联想到地方政府的托市。对此，您怎么看?
杨红旭：托市的可能性还是比较大，因为按照市场价格的话，应该不会这么高。楼面价10万，到时候建成房子卖的话，得多少万才能够收回成本啊?所以说这是一种非理性的行为。
