如果是其他的民营企业最终胜出了，比如像潘石屹的SOHO中国，那我认为这可能是代表着一个市场的行为，包括市场价格的一个评估。而这是110%的溢价率，而且又是当地的地主，就是土地一级开发商获得的土地，所以它反映出这是一个稀缺地段，好地块，但价格贵得离谱，而且是由当地的地主，一级开发商直接拿来的一块地，所以我认为这还不能反映出目前北京土地市场的真实情况。
其实几个地块已经出现了所谓的流标，我认为北京的土地市场依然处于降温通道当中，这点不会因为冒出个“地王”而改变。
经济之声：北京7月房价出现24个月来首次下跌，近日，北京有房企直接宣布降价，万科这样的龙头房企甚至也以尾房、特价之名营销造势。对于北京未来一段时间的房价，您刚才提到了正处于一个下降的通道当中，那下降的幅度会有多少呢?
杨红旭：这个幅度很难说。从感受上来说，我认为到第四季度的时候，可能要比今年年初的时候降10%-15%，但如果看70个城市房屋的价格指数的话，这个指数一般幅度非常小，我估计到年底，相比年初，北京的房价应该基本上是持平的，或者是小跌，跌幅不会超过2%。我认为更应该看一般的买房人的感受。
经济之声：降价的时间您认为会持续多久?
杨红旭：从今年二季度开始，全国的房价基本上已经开始降了，尤其是全国70个城市房屋价格指数环比从5月份开始跌。北京的二手房跌了好几个月了，跌幅比较大。北京的新房是从7月份开始首次出现环比下跌，这个态势我认为会持续到年底。年底前的话，北京的房价不会出现反弹，最多是7月份二手房和一手房成交量有反弹，但反弹幅度偏小，暂时难以改变价格往下走这样一个大的趋势。
经济之声：未来会不会有更多的房企加入到降价促销的行列?
杨红旭：我认为会的。因为像万科这种行为，它代表的是一种市场化的行为，万科不是很差钱，但它要保持一个合理的流量，它会根据市场的情况而定价，这个定价是要保证一个去化率。所以说万科只要降，就代表着市场到了该降的时候了。下半年的话，我认为在北京地区还会有一些开发商加入到降价的阵营当中。
