经济之声：降价的时间您认为会持续多久?
杨红旭：从今年二季度开始，全国的房价基本上已经开始降了，尤其是全国70个城市房屋价格指数环比从5月份开始跌。北京的二手房跌了好几个月了，跌幅比较大。北京的新房是从7月份开始首次出现环比下跌，这个态势我认为会持续到年底。年底前的话，北京的房价不会出现反弹，最多是7月份二手房和一手房成交量有反弹，但反弹幅度偏小，暂时难以改变价格往下走这样一个大的趋势。
经济之声：未来会不会有更多的房企加入到降价促销的行列?
杨红旭：我认为会的。因为像万科这种行为，它代表的是一种市场化的行为，万科不是很差钱，但它要保持一个合理的流量，它会根据市场的情况而定价，这个定价是要保证一个去化率。所以说万科只要降，就代表着市场到了该降的时候了。下半年的话，我认为在北京地区还会有一些开发商加入到降价的阵营当中。
经济之声：您觉得北京会不会对限购限贷政策进行调整?昨天有消息说，北京的某些银行对于首套房的贷款利率已经出现了松动，已经打了9.5折。
杨红旭：限贷方面松动的可能性要比限购更大一点，至少是年内，因为限贷是跟着全国走的，全国的话，主流方向是年内要进一步放松，而且一线城市因为房屋价格大跌的可能性比较小，所以银行也愿意在一线城市给予优先的支持，比如说在利率方面给予一些优惠。到明年的话，北京可能会在限购方面有所松动，我认为可能会大幅放松限购甚至会取消。
其他观点
业内分析人士指出，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。房地产业周期和宏观经济周期正相关，中国经济增速从高速向中高速调整，房地产业也进入了结构调整的“新常态”。
世联行杭州顾问部一位顾问指出，本轮楼市调整是市场自发的深度调整，并非政策引发。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商应采取更为积极主动的市场手段去库存，加速周转速度，以应对本轮楼市调整。
