中指院报告分析，从溢价率来看，一线城市的成交价已经回归土地成本价，土地平均溢价率仅2%;而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。
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同策咨询研究部总监张宏伟：竞争加剧倒逼房企转型
“在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，在从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。
张宏伟表示，2014年以来，品牌房企“跨界”转型非地产业务的趋势显得非常明显。至少有30家品牌房企明确退出房地产，或房地产主营收入占比已经低于50%。其中，至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型，脱离房地产主业。
张宏伟认为，尽管楼市开年回暖明显，但未来仍将有许多品牌房企因为对于地产行业前景的担忧，或因为短期资金问题而退出房地产行业。他分析，在本轮市场周期低谷期阶段，住宅市场利润率进一步下降，导致过去直接跑马圈地模式发展空间受限，这种市场周期的变化将带来行业变革，倒逼房企战略转型。
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