关于房价24个月来出现首跌的北京惊现新地王，冰火两重天。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做独家解读。
经济之声：北京昨天下午拍出的新地王位于西城区金融街，北京的黄金地带，据业内人士估算，剔除安置房和回购房，华嘉胡同地块商业部分的楼面价接近10万元/平方米，这个价格真是不低。考虑到华融公司的国企背景，很多人联想到地方政府的托市。对此，您怎么看?
杨红旭：托市的可能性还是比较大，因为按照市场价格的话，应该不会这么高。楼面价10万，到时候建成房子卖的话，得多少万才能够收回成本啊?所以说这是一种非理性的行为。
如果是其他的民营企业最终胜出了，比如像潘石屹的SOHO中国，那我认为这可能是代表着一个市场的行为，包括市场价格的一个评估。而这是110%的溢价率，而且又是当地的地主，就是土地一级开发商获得的土地，所以它反映出这是一个稀缺地段，好地块，但价格贵得离谱，而且是由当地的地主，一级开发商直接拿来的一块地，所以我认为这还不能反映出目前北京土地市场的真实情况。
其实几个地块已经出现了所谓的流标，我认为北京的土地市场依然处于降温通道当中，这点不会因为冒出个“地王”而改变。
经济之声：北京7月房价出现24个月来首次下跌，近日，北京有房企直接宣布降价，万科这样的龙头房企甚至也以尾房、特价之名营销造势。对于北京未来一段时间的房价，您刚才提到了正处于一个下降的通道当中，那下降的幅度会有多少呢?
杨红旭：这个幅度很难说。从感受上来说，我认为到第四季度的时候，可能要比今年年初的时候降10%-15%，但如果看70个城市房屋的价格指数的话，这个指数一般幅度非常小，我估计到年底，相比年初，北京的房价应该基本上是持平的，或者是小跌，跌幅不会超过2%。我认为更应该看一般的买房人的感受。
