相比较3月份楼市的火爆，4月份的楼市整体成交量下滑，房价涨幅收窄。特别是北京地区，涨幅已经跌出前十。而昨天晚上发布的通州限购升级消息，又给通州的楼市带来了强烈的打击。通州限购新政暂停向三类家庭出售商务型公寓，新建的商业、办公等项目只能出售给企业。在这样的压力下，通州的房价有将如何呢?
通州三月份的新房均价达到28000元每平米左右，环比上涨0.5%，二手房均价三万每平米左右，环比上涨6.6%。整体的房价呈上升趋势，那突入其来的限购又将给通州的房价带来怎样的效果呢?
分析认为，这次通州限购措施再度升级，是为了进一步挤出投机取巧的炒房需求，维护通州房产行业的健康发展，使整个市场发展平稳。
从去年以来，受建设城市副中心等利好消息的影响，整个通州的楼市都表现的非常火爆，在这样的大环境下，投机炒房的现象频繁出现，于是官方出台了限购政策，楼市的整体局势才得以遏制。但这种遏制并没有持续多久，投机炒房的现象转移到了商用住房。据数据统计，通州的商用住房成交量成倍增长，2016年3月，商住房一共成交1272套，同比上涨1432.5%，足足翻了10倍以上，着实令人吃惊。
这样疯狂的成交量不得不让政府部门出手，专家分析，此次通州限购再度升级，目的就是为了进一步挤出投机炒房的需求，维护通州整个房产市场健康稳定发展，限购的升级会明显影响到购房的数量，上次限购升级首月，通州的二手房成交量暴跌五成，此次限购，房产成交量也肯定会明显下降。
但在这种情况下，房价或许会依然保持上涨趋势，但是大幅暴涨的可能性已经大大下降。在严格控制的情况下，通州的房子已经失去了大量的购买力，大规模的涨价已经不可能了，在这种政策下，投资者的热情也会消退，不会像以前这么疯狂，通州的楼市最辉煌的时候已经过了。
