记者同时了解到，在今年前三个月的火爆楼市之下，不少项目选择捂盘惜售。“新政”一出，开发商们捂盘惜售的情况不再，市场供求关系也出现了逆转。刚需产品表现得最为积极。
据上海中原地产数据显示，4月上海新增供应113.4万平方米，环比增加31.3%。随着市场供应放量，当期供求比为1.2∶1， 也是近半年来首次出现供大于求的现象。从供应结构来看，刚需产品最为积极，比如供应最大的项目也是此类产品，为嘉定北部板块的“首旭嘉苑”报价22000元/平方米，只比3月报价上涨不到5%。
与其形成鲜明对比的是，上海商住产品的成交出现了大幅提升，此类产品以价换量的情况比较多见。据上海链家市场研究部数据，截至2016年5月3日，上海全市商住公寓自“325新政”后共成交5751套，总面积347384平方米，与新政前40天的成交情况相比，分别出现了46.48%、55.18%的涨幅，均价20894元/平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示： “沪九条”令过热的楼市出现降温，从效果来看，供求矛盾得以缓和，使得楼市回归健康发展轨道。在实际操作层面出现微调，也体现调控政策人性化一面。不过调控趋紧大基调并未改变，加上信贷方面，各银行也是按调控要求严格执行。近期管理层对市场的一些违规操作给予了治理，正常交易秩序会被进一步理顺。预计在从严的高压下，投资投机等空间进一步压缩，红5月的成色或受影响。
需求外溢 周边城市被惹火
仲量联行中国区研究总监周志锋在接受采访时表示，从去年开始，南京、苏州、杭州、合肥等地楼市开始强势回暖，到今年过年前后热度比肩一线城市。
记者注意到，近期成为媒体关注焦点的苏州楼市在新政辐射之下成交热度再度得到释放。记者从多个案场了解到，有节奏的提价销售现象很普遍。克而瑞苏州机构副总经理韩云霞在接受采访时表示，苏州楼市目前已经没有了去库存的压力。
