根据最新的政策与市场动态，正式将深圳房价跌预警级别，由橙色预警升级为红色预警!
深圳房价下跌四级预警系统的含义：
四级：蓝色预警：市场偏热，房价涨速过快(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶)，后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨30%，但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。
三级：黄色预警：市场过热，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨20%，但交易成本约10%，还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。
二级：橙色预警：市场温和，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求应卖出，投资需求不应买入，改善需求可考虑停止买入。
一级：红色预警：房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零)，后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。
为什么此时决定升级预警等级?五大理由如下：
第一，实际房价已经开始盘整或小跌
以安居客二手房价格为参照，可知过去一年深圳房价经历了三个阶段：去年二季度暴涨，三季度盘整，四季度后半段今年3月再度上涨。3月下旬出新政后，4月房价下跌，5月继续下跌。
按股票波浪理论，一轮上升周期中，有所谓的“五浪理论”，如果套用在本轮深圳房价上，则去年二季度为1浪上涨，去年三季度为2浪回调，11月开始为3浪大涨，今年4月步入4浪回调，其后是否还有5浪冲顶，不得而知。按照当前的政策与市场形势，我预计出现5浪的概率只有三成左右。
