但问题关键是：成交量收缩几个月之后，还会再度反弹吗?历史上，确也有类似2010年4月史上最严政策“国十条”出台后，一线楼市收缩三四个月，又反弹了一波，价格也小涨了一波。因此，老杨认为下半年京沪深，可能还会有一波反弹。
但按概率大小排序：则北京大于上海，上海大于深圳。深圳成交量反弹的概率最小，而且即便成交量小幅反弹，价格可能也弹不动了。原因就在于：2015年至今年一季度，深圳房价涨幅最大，涨过头了!
从技术上分析，2015年三季度，深圳的成交量就曾收缩过，后来再度反弹。而这次收缩之后，再度反弹的动能进一步弱化。强弩之末嘛。
第三，政策面逆转了，板块轮动过去了
3月25日政策收紧，是深圳楼市降温的关键因素。而未来一年，这一个因素将始终存在，不会消失。在房地产短周期中，政策就像是巨轮，一旦转向，就会持续两年左右，不会轻易调头。
从老杨的房地产板块轮动学说来看，深圳与上海已经轮动过了，当前最热的城市是南京、合肥、厦门，然后才是北京和广州。
这些正热的城市，在房价持续上涨之后，地方政府也会新出台或升级调控措施，抑制房价。在热点城市一个接一个出台紧缩政策的过程中，前面已热过的城市，即便市场已降温，也不能重新放松政策!只能等到全国大部分楼市轮动升温了一遍，然后全国楼市整体再次降温之后，那些冷了许久的城市，才可能被允许重新放松政策。
第四，市场“负反馈”机制形成，预期转冷趋势确立
市场参与者的情绪与预期，对于市场走势形成“反馈”效应。在房价上涨过程中，受赚钱效应的刺激，人们预期向好，购房更加积极，于是房价加速上涨，这是一种“正反馈”。
