5月1日起，“营改增”开始全面实施，这对房产行业有着不可小觑的影响。二手房的买卖在此次“营改增”中影响最大，相比之前的二手房市场，税费下降了一些。“营改增”的到来，让不少购房者都将其与房价结合在一起，认为税负下降，房产成本降低，房价也会因此下降。但事实是这样的吗?“营改增”对房价有影响吗?
此次营改增，房地产行业将用11%的增值税率，相比之前的5%，税率有大幅的提高。由于增值税是价外税，营改增实施之后，发布的房价是价格与税费分开算的房价，同比房价会有所下降，但是购房者买房的时候支付的金额并不一定会减少。
这次的营改增，税改之后与之前的差额很小，总体来说是少了一点，但不足以影响整个房价的走势。同时，决定房价的因素有很多，成本只是其中一个微不足道的因素。房价的涨跌还是与整个市场有着密不可分的关系。如果房地产企业宁可不卖也不降价，整个市场停滞不前，营改增也无能为力。
今年有关房价的暴涨一直是人们讨论的热点，营改增的到来似乎对房价的影响并不大。但这并不意味着税收对房价没有影响，当税收的成本降到一定程度的时候房价下降空间就会变大，房价下跌的可能性就会变高。但此次营改增之后税负变化不是特别明显，200万的房子少缴4800元的税，虽然税是少了，但是仔细想想也没有少多少。
中国的房产市场一直存在很严重的分化问题，一线城市暴涨，楼市遭疯抢，房价下行压力很大。三四线城市库存压力大，供过于求，房价自然会下跌。想要真正的控制房价，单单从税收上解决不了问题，还要考虑整体的供求情况，因城施策，从各个方面下手才能有效的控制房价。
