中山紧急宣布限价，从5月11日起，单价超8000/㎡的商品房暂停网签。数年前同样施行过“限价令”的广州，今年前4月商品住宅网签量价齐升，均价同比增长8.5%，这种增幅会否引来广州效仿中山限签?“广州的楼市政策没有变化。”广州市房管部门相关负责人今日(5月10日)在接受羊城晚报记者采访时作出表示，广州仍然执行目前的相关规定。多位业内人士也表示，广州房价目前表现平稳，且以刚需自住需求为主，炒楼比例不高，完全没有必要仿效。
前4月天河、从化、白云、荔湾、花都均价涨幅超10%
合富地产研究院的分析报告显示，随着一系列楼市利好政策的不断叠加，广州新建商品住宅成交量价逐步回升。1-4月，广州新建商品住宅网签量价齐升。其中，网签面积372.54万㎡，为近几年来最大值，同比大幅增长33.1%;网签均价15926元/㎡，同比增长8.5%，增幅不小。
均价：前4月天河、从化、白云、荔湾、花都均价涨幅超10%，增城、黄埔稳价走量为主
1-4月，越秀、天河、海珠仍然是广州房价最高区域。天河、从化、白云、荔湾、花都房价同比涨幅依次位列前五，均在10%以上;南沙、番禺房价分别同比增长9.8%和9.7%，接近10%;其它区域同比增幅均在6.5%以下。
“从价格走势看，2015年以来广州新建商品住宅网签均价在波动中逐步上涨。价格波动主要是成交区域结构引起的，而整体上升的趋势是市场的真实反映。”合富地产研究院院长龙斌进一步解释，房价上涨幅度大的区域，多数是由于热销楼盘涨价和新入市楼盘售价较高引起的;房价上涨幅度小的区域，主要是销量增加引起的正常调价。
珠海或有可能出台调控政策?
“中山的‘限价’是政府在面对市场价格异动，上涨幅度过大而采取的临时性、阶段性、策略性的行政管理办法。”在广东省房协理事、专家咨询会委员赵卓文表示，中山的调控措施是属于非市场行为，随着市场的变化，预计到了下半年也可能会取消。至于对其他城市的影响仍需时间观察。在他看来，广州房价目前表现平稳，而且以刚需自主需求为主，炒楼比例不高，广州完全没有必要仿效。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析，中山在2015年年初的时候均价只有5000到6000元，随着深圳及广州的投资客前来购房，以及中山的路桥等基础设施建设的推进，中山到深圳的交通成本有明显降低，这也使得中山这片价值洼地得到了挖掘。此次限价的措施，还是中山政府基于自身楼市特点进行的调控。
龙斌表示，广州虽然近期成交量有明显增加，但鉴于广州的房价整体水平并不高，因此短期内不会出台限制性的调控政策;而佛山解除限购时间不久，利好政策的带动下提升了市场的活跃度，因此也不太可能进行调控;相比之下，珠海近期价格上涨势头明显，市场供应方面出现了供不应求的局面，并且作为一个外向型且依靠旅游产业的城市，珠海是广东省内最有可能出台调控政策的城市。
再出限价令，全国或限价成风?
“限价令”早在几年前曾一度被各地用来作为楼市调控的工具，但其实际效果被普遍被质疑“只调控了房价数据”。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，高价限签会让均价显得“稳定”，由于成交结构改变，能签的都是中低价项目，所以全市均价很容易就回落，公布的数字没有这么扎眼，舆论也没这么紧张，这能大大降低地方政府的压力，但该涨的继续还涨。
对于此次中山的政策，龙斌认为会造成两方面的影响：一方面是高价的房子无法进行网签，从而限制了成交，“我认为这是很不合理的行政干预;另一方面，对于市场预期和心理的影响也会较大，会抑制投资客的购房意愿，导致成交量的小幅下降。”
实际上，中山并不是唯一出台“限价”措施的城市。
今年3月，苏州祭出了“苏十条”，其中最明显的莫过于“限涨令”。政策规定，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。
4月，南京正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》，加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
有舆论认为，2015年年底，中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务，房地产被看做是拉动经济回升的主要手段。随后，一系列楼市刺激举措相继出台，一线城市部分二线城市楼市出现明显的“量价拉升”局面。但是，热钱的大量流入也“一不小心”炒热了这些城市的房价，地方政府如惊弓之鸟，开始了各种限购限价政策。
在邓浩志看来，限价手段或有可能在蔓延成风。而且，如果控制高价盘签约无效，有可能上升到全范围覆盖来控制。“不过，全面限价也无效。广州几年前曾实施全面限价，每个楼盘卖多少钱都必须政府允许，但只要房价有上涨的动力，突破办法总会有，采用一边毛坯价、一边装修价的“孖生合同”甚至“多合同”现象就比较盛行，不少楼盘为了满足限价的要求，采用毛坯销售、另外再签高价“装修合同”、“面积合同”等手段便层出不穷。这种限价，便成为“数字游戏”。
