当前中国经济处于转型时期,房地产行业也驶入了行业拐点。近日不少业内人士、研究机构纷纷表示,中国房地产行业已进入新的调整期,行业的“长期拐点”已经来临。
绿地控股集团董事长、总裁张玉良在“第二届京沪经贸论坛暨北京上海企业商会一届二次会员大会”上表示,随着中国经济整体增速放缓,城镇化扩张速度也在减慢,过去“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远。行业的“长期拐点”已经来临。
张玉良表示,当前市场需求也在转变。其基本特点是,市场总体过剩和结构性短缺并存。一方面,随着房地产市场从供不应求向总体供求平衡转变,客户的需求也从过去“有房住”转向“住好房”,简单的同质化产品销售越来越困难,个性化、品质化的需求逐渐占据主流。另一方面,随着经济转型升级,传统的商业地产和产业地产需求逐渐减少,特色的、新型的商业地产和产业地产需求加速崛起。当然,近期的增值税制改革将有利于非住宅产品市场。
此外张玉良认为,中国人口拐点来临。2012年,中国劳动年龄人口首次出现下降,婚龄人口也已经开始趋势性下降,对房地产市场的需求即将达到顶峰。未来中国人口老龄化还将不断加重。
这些都会导致,房地产市场需求将不断下降,存量房源将逐渐增加,市场供大于求的现象加深。
昨日评级机构穆迪发布报告称,未来12个月中国住宅地产市场的合约销售额增速将会放缓,将由2015年的16.6%和今年3月前12个月的28.4%回落至个位数。开发商的利润率将承压。
由社科院城市发展与环境研究所主编的《房地产蓝皮书(2016)》更是预测,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
房地产市场整体降温趋势已在4月份开始显现。中指院此前的成交数据显示,整个4月份,近6成城市成交环比下滑,其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。业内分析认为,各地分类政策经过近一个月的发酵期,已经开始逐步作用于当地市场。其中,上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑,尽管房价高企,但是有价无市;二三线城市则进入买涨不买跌观望期,尤其是二手房市场,买卖双方的议价空间开始加大。
