业内人士表示，开发商设置买房高门槛是为了确定一些优质客户，确保房源能一次售出，尽快回笼资金。“这样对于开发商肯定是有利的，但是在购房者之间却形成了不平等，为何没有30万就不能买这家楼盘呢?”
“只会存在比如说1/5左右的房子是拿出来给老百姓(47.810， 0.43， 0.91%)买。”合肥新浪乐居主编王洁说，她上周去一个开盘现场，该盘新推房源80%左右是内部消化了，剩下20%是可以通过摇号买到的。
“关系户也摇号。参与正常摇号程序的是平民，其它就是关系户。”一名置业顾问在电话里对21世纪经济报道记者说，这种称谓已经见惯不怪，老百姓买房子意愿还是很强烈的。有的人甚至全家出动，认购多个同一天摇号的项目，能摇到哪个项目的号就买哪个。比如已经展开全国8折促销活动的恒大地产，上周一个项目开盘，剩下能让“平民”摇号的房型已不多，包括一楼和顶层。比如最小面积的一套公寓，40多平方米，没有窗户，一放出来即被抢空。
“投资客多，刚需的也有，很多刚需客户本来准备过两年再买，都提前作规划了。”一名当地房企负责人对21世纪经济报道记者透露，合肥的改善需求特别多，现在90平方米以上的户型特别好卖，比如三房户型的洋房，甚至别墅。
一个投资怪圈正在浮现。跟随规划投资已是老百姓从房地产多年发展中悟出的真理，于是当省政府搬迁到滨湖新区的消息被坐实之后，这里的房子就不够卖了。
事实上，合肥市物价局对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定，超过3个月，涨幅限制在2%以内，半年在5%以内。
王洁透露，合肥楼市已进入卖方市场，定价权在房企手上。尽管政府已经出台限涨政策，但房企会想方设法涨价。比如采取打包车库的方式出售房子，一个车库10万-20万不等，这个策略4月被政府喊停了。随后“屋内软装出售、卖二次开盘精装修房、科技豪宅”等变相涨价就出现了。有业内人士直指，靠噱头涨上去的价格，泡沫成分越来越大。有的房企甚至捂盘惜售，希望等项目旁边刚拿的高价地开盘再涨价出售。
