朗诗集团副总经理、合肥区总经理马迅坦言，合肥总体存量上应该超过3个月的销售量，但有些项目有放缓开发节奏的意图。主要由于合肥去年年底开始的土拍太疯狂，比如合肥城西的土拍，楼板价已经1万元/平方米出头，周边在售的房价也就7000元/平方米左右。地价疯涨也令很多开发商在土地市场却步，不少中小型开发商已经“断粮”，项目卖完，手上也无地可开发。例如朗诗集团在合肥一直采取与皖新传媒(22.550， 0.23， 1.03%)合作的方式做项目，而目前滨湖新区项目已于3月份清盘，手上也没有新的土地。
“下半年再看一看，等市场冷静下来的时候，高价地上做出来的产品也会变得销售困难，上半年集聚的供应量，最终会释放出来。”马迅指出，合肥都市圈自成体系，周边一些重点二线房地产的暴涨，影响了消费者的购房情绪，导致部分区域出现泡沫。
房企起撤退念头
地价高企，房企怎么卖高价?一名业内资深人士对21世纪经济报道记者分析指出，房企之前是做精装修，其实很多号称2000元/平方米精装修的，实际成本就500元/平方米。但合肥从去年开始流行科技精装修，打高科技牌。“这也就是去年MOMA和朗诗项目敢定高价的原因，未来很多地王估计都会打这个牌。”
复地地产在湖滨新区有100多万平方米的建筑面积储备，宝能地产也有50多万平方米建筑面积储备。“如果这两家加快进度建设，该区域并不会没房可卖，现在开发商的心态却是不愿意拿出来卖。”上述业内人士说。
马迅则指出，土地市场的供不应求，与当地政府的调控策略有关，合肥市政府在这一波调控中，一边控制土地出让、一边控制房价不让涨。以后新项目入市后，原来老项目涨幅有限，买房的消费者自然会选择老项目，最近新拿地的就会有风险。
有的开发商已经不在合肥拿地，有的则开始合作买地与开发，比如旭辉在合肥新开发的一个项目，就是与绿地以及另外两家合肥当地房企联手开发合作，还有一个项目，则是与保利等三家开发商合作。
