商品房销售量价齐升 非重点城市去库存压力仍较大
国家统计局14日公布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。专家表示，房地产开发商投资意愿增强，销售市场持续升温，房地产去库存取得初步成效，整体趋势向好。
投资数据好于预期
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国房地产开发投资数据好于预期的原因有三：一是2015年各月基期值较低;二是供给侧改革在持续，房地产投资的反弹要领先其他行业，此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系;三是营改增等政策，实际上体现了较好的税费减免导向，使投资积极性提高，尤其是信贷成本接近历史底部水平，这些都会促使房地产企业投资成本降低。
明源地产研究院副院长刘策表示，投资指标的变化综合反映了开发商对市场行情的前瞻性判断，意味着开发商对后续市场行情看好，投资意愿和投资信心都在逐步恢复和提升。这是好势头，尤其在目前经济下行压力仍然很大的情况下，房地产投资企稳并回升，有助于经济企稳，缓解经济下行压力，为经济转型和改革创造更好的条件并提供更多的时间。
“但分区域来看，房地产投资也出现分化情况。”刘策认为，根据数据，中部地区增速明显高于东部地区和西部地区，说明除了沿海一线城市外，中部地区等二线城市重新成为开发商“狩猎”领域，投资热点也从一线往二线传导。房地产开发企业在二线重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，预计二线城市未来在成交量价方面会有更好表现。
民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示，主要二三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在主要二三线城市补库存意愿强烈，由于二三线城市投资占比更大，二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升，考虑到下半年低基数特征，保守预计全年房地产投资高点突破10%。
