去库存取得初步成效
国家统计局投资司高级统计师李皎表示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
刘策认为，商品房市场销售升温，说明去年中央定调的去库存政策取得了初步效果，量价齐升也有助于改善市场供需关系，减轻后期去化压力。售价提升有助于稳定市场预期，提升购房者购房意愿，也有助于改善开发商现金流，降低负债压力，有助于前端投资与新开工信心的恢复，对供需两端均有积极提振作用。
从库存数据看，衡量现房指标的待售面积出现了下滑，这和目前一二三线城市市场交易活跃等态势有关系。严跃进认为，对此类城市而言，或已存在补库存需求，尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大，但一些地段好的楼盘基本上得到了去化，所以市场交易会呈现较好态势，库存数据背后的压力也相对要小。
李皎表示，当前城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末，重点城市商品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。
4月全国楼市量价齐升 广州现“一线水准”火爆
楼市刺激政策频出，全国楼市4月延续了3月的火爆走势，成交量赶超3月。不过，在楼市库存“有序消化”定调下，不同城市政策将会呈现不同特点，一些城市将着力于限制楼市过快上涨。
