昨日来自苏州市住建局网站的统计，苏州市区可售住宅仅21681套，按照当地楼市的销售速度，只不过可供销售两三个月，而如此库存量在一二线热点城市中也是最低的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对苏州楼市来说，当前最关键的问题是补库存。
据统计，在2015年3月兴起的这一波市场升温之前，苏州楼市库存一度逼近800万平方米，但仅仅14个月之后，库存量就降到了361万平方米。
记者注意到，今年春节后，苏州住宅可售量就基本维持在3万套以下低位，近期大致在2万-2.1万套之间徘徊。面对持续不断的需求，供应量却一直上不去，供需矛盾无法缓解，房价当然上窜。
同样亟需“补库存”的还有南京。春节后南京新房库存只降不增，至昨日已降至26566套，仅次于2009年时曾出现的2.4万余套库存的历史最低纪录。
去年“330新政”至今1年多时间里，南京新房成交量突破了14万套，月均成交量在1万套以上。当前库存，如不考虑新增房源，只够销售2个多月。南京城北、仙林两个板块由于鲜有楼盘应市，库存房源更是仅够销售1个多月，供需矛盾已十分尖锐。相比之下，当前南京炙手可热的河西和江北板块近期倒是不断有楼盘推新，有助于平抑市场需求饥渴。加之“限价”政策出手，当前河西市场的量价起伏不大。而江北库存“底子厚”，虽然近1年来快速卖出了5万多套房，但目前库存还有9000余套，依然是南京各板块中的“库存大户”。
库存如何补?加大土地供应是主要渠道，但从开发商拿地到商品房建成上市至少要1-2年，远水还难解近渴。所以，政府还需拿出实际举措促使已拿地房企加快开发节奏。
另据了解，国家鼓励三四线城市去库存大背景下，我省一些三线城市楼市库存高企的情况也有所缓和。统计数据显示，无锡楼市库存已降至10个月，而常州楼市库存也降到了9个多月。
