无锡近年一直是我省高库存代表城市之一，库存去化周期长期在20个月以上。但去年以来，无锡为控制商品房上市量，已缩减了土地供应计划，同时通过棚户区改造货币化安置方式，鼓励安置居民拿钱买库存房源，给予一定优惠。
目前，无锡新增商品房供应量正在回落，至4月底，无锡商品住宅新增供应面积24.88万平方米，同比下降45.66%，环比下降63.67%。市场全面回暖，加之苏州等城市的投资需求向价位相对低的周边外溢，促成无锡新房成交量保持了历史高位。4月无锡商品住宅成交面积109.02万平方米，住宅均价8483元/平方米，环比增长2.74%，万元住宅成交比例上浮较为明显。难得一见的是，4月无锡商品房成交突破了万套，其中商品住宅成交9168套，同比大增109.17%。
与无锡相似，常州楼市自3月以来升温也十分明显。土拍网数据统计，4月常州市商品房总成交8915套，环比3月10240套的成交量下降12.94%，但4月常州商品住宅成交均价却达到7195元/平方米，创下了近3年以来月度成交均价的最高值。当前常州楼市库存可售周期已降到了9.8个月左右，供求关系更趋合理。
值得一提的是，当前一线城市和宁苏楼市均出台了收紧政策，处于“退烧”阶段。而无锡、常州等三线城市仍处于政策宽松阶段，购房门槛较低，无论是商业贷款还是公积金贷款，首套房首付比例仅为两成，二套房商贷三成、公积金贷款两成。相比之下的政策利好，加之宁苏等热点城市房价已上升到相当高位，或将进一步刺激购房需求在三线城市释放。
而可以想见的是，“限房价”和“去库存”将在很长一段时间内成为全国楼市并行的两种政策思路。
楼市狂奔俩月 五月“歇脚”
“金三银四”一路狂奔的楼市，在5月里终于歇歇脚。进入5月，津城楼市开始降温，新房成交连续两周下滑，二手房涨势放缓，市场日渐恢复理性。
