“五一”小长假后第一周，天津(楼盘)新房市场成交量下跌逾五成，环比跌幅达64%，但价格依然坚挺，环比上涨2.7%。到5月13日，5月全市新房成交套数、面积、均价分别比4月同期降低了33.6%、33.9%、6.4%;比3月同期降低了17%、15.2%和1%。从推房量上来看，本月预计天津住宅市场上将有60多个项目开盘，创近5年来月度新高。上周全市新盘和老盘加推累计推出近千套房源，主推84至110平方米小户型，可见刚需置业仍为目前市场的主流购房趋势。我爱我家市场研究中心认为，在三四月份楼市氛围火热的情况下，多楼盘项目集中供应、快速去化，目前市场新增需求减少，使得整体活跃度降低，因此5月新房交易量呈现逐步下滑趋势。业内预计随着新盘开盘量增多，近期整体房价不会大幅波动。
二手房方面，进入5月买卖双方心态上有了一定转变，与三四月份坐地涨价的现象相比，本月诚意出售房产的业主占比在增加，报价也在逐步向市场价靠拢。从日均交易量来看，上周二手私产住宅日均交易量约660套，环比上涨近16%，市场成交量与三四月份交易旺季相比仍显趋弱。房天下河东商圈经理李杨告诉记者：“近期楼市政策和房价相对比较稳定，市场上仍以刚需购房者居多，成交多数为性价比较高的房源，100万元左右的两室关注度最高。”天津链家天拖南店经纪人张爱丽表示，每周带客户看房数量从3月份每周平均15至17个降到了5月份每周平均6至8个，目前购房客户更加理性，接受降价的业主也在增多，交易周期有所延长。预计5月下旬二手房市场成交规模与上旬相比不会出现大幅度缩水。在经历了三四月份大幅上涨后，预计后期价格也将保持平稳趋势。
一线城市房价阶段性回调 热点二线城市量价齐涨
房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二线热点城市已经迅速接棒，正成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增，且多数城市涨幅明显扩大。
