对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，综合过去几年的土地出让纪录来看，楼面价“5万元+”的土地有9宗在大兴。此外，今年下半年，大兴还会出现一批过去想象不到的单价“6万元+”的楼盘。
对此，深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁接受记者采访时表示：“2012年，旭辉做了大兴的第一个项目，当时的楼面地价是1.09万元/平方米。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达3.7万元/平方米。这听起来很疯狂，但是疯狂背后一定有道理。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。举个例子，我们目前庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，但也可以看出，大兴很多的基础投资建设正在以想象不到的速度进行。”
另有接近旭辉地产人士向本报记者表示，今年旭辉北京的销售目标是85亿元及以上，在这85亿元的规划业绩中，已有的土地储备和货源有170亿元，其中100亿元来自于南城，南城已经成为公司业绩和战略布局的重要阵地。
综合来看，大兴和通州，一个是第二机场带动的产业布局，一个是“副中心”的行政布局带来的产业聚集。在通州五环外近六环区域内，单价“4万元+”楼盘已经越来愈多，核心二手房成交价也一路涨到了4万元/平方米以上，同样位于五环外的东坝，房价已步入“8万元+”阵营。而在大兴，今年2月份成交的位于五环外黄村的一宗地块楼面价已高达4.7万元，在该区域，未来“5万元+”的多个项目将马上入市。
这意味着，北京郊区已经快速地完成了一个过去的刚需市场向最近的改善性市场的转变过程，未来也会出现一批高端项目，并且随着这些高端项目入市，价格或许将还有上涨空间。(证券日报)
