从未来入市项目特征来看，5月预计入市项目主要包括城区高端住宅项目、别墅项目和商住项目，其中，5月西城、朝阳、海淀以及丰台共有10个项目将入市，这些项目从预计售价来看，多数都已步入高端豪宅的行列，而第二类的别墅项目数量就达9个，最后一类是商住项目，约为10个。
值得注意的是，在上述这些项目中，已经很难见到3万元/平方米以下的普宅产品。不少项目负责人还表示，未来将减少单次推盘的数量，并加大开盘频次，以便据此及时调整营销和价格策略。南城某改善型楼盘负责人告诉记者，在前期热销的基础上，未来产品的定价可能会更加灵活和开放。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市目前新建商品房已经全面高端化，均价也出现了历史首次全面在3万元/平方米以上，预计全年均价将有望接近4万元/平方米。与此同时，土地供应稀缺、地价上扬、北京商品房住宅库存持续下调，在供应短缺情况下，成交旺盛、价格高企。从未来供应看，北京已经进入城市化末期，供应量很难明显增加，虽然7090政策后增加了土地供应，但2016年供需结构紧张的形势很难改变。
供应 房企冲击业绩36项目井喷入市
受五一假期需求被集中释放的影响，5月第一周(5.2-5.8)市场并无新项目入市，这也符合以往月初开发商的推盘特点。然而，5月通常为全年开盘高峰期，预计后市会有大量项目入市，进而带动成交规模。
根据亚豪君岳会统计数据显示，继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来“开门红”。5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中纯新盘就达12个，其余24个为老项目后期。
不仅如此，区位上看新盘分布也实现了二环内到六环外的全覆盖，除了朝阳、海淀、大兴、丰台等热点区域的新盘外，连平谷、密云也都有新盘计划入市。
