北京住宅供应自3月出现快速回升，4月入市量在30个项目以上，而5月也将延续这一趋势。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，供应的快速回升主要是受到强劲需求的拉动，进入4月之后，虽然二手市场开始出现回落，但是新房市场依然保持成交上升势头。
亚豪机构副总经理高姗认为，这一阶段成交量出现持续攀升，一方面是限购“威胁”之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续;另一方面，5月开始是各大房企进入上半年业绩的关键阶段，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。
下行指标
政策 收紧信号不断
上周，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。即没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。
对已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭禁止出售。
在此之前，包括深圳、上海等一线城市，苏州、南京、合肥等热点城市，也纷纷出台新政，收紧调控力度。如上海抬高非户籍家庭购房门槛，同时提高二套房贷款首付比例，以限制投资、投机性需求。苏州甚至重新“祭出”限价措施，如苏州规定，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。
