今年房价涨了多少?卖了多少?房地产最权威数据来了!
5月14日，国家统计局公布，1-4月份，全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，增速比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比去年全年提高41.5个百分点。
2016年春节以来，楼市行情异常火爆，不少朋友调侃说“欲使其灭亡，必先使其疯狂”，话虽不错，却始终带着一股别扭的感觉。
倒是有位网友说得好：
“房地产周期几十上百年，你指望房地产崩盘 ？ ”
还有房产经纪人小伙伴分析：
现楼市现状，吓走了80%以上的刚需住家客，不敢买，再等等，想等到崩盘，等到最低谷。却迎来了20%的投资客入市，有挑有选还能趁机砍价。稍微政策调整，楼市一转好，市场上的笋盘早就销空。80%的住家客又来抢20%的高价房，这就是所谓2.8定律产生的贫富差距。总之一句话，房子除了地段还是地段，需求量摆在那里，没有什么时候叫做最低谷，当你买得起的时候就是最底谷!
目前，随着国家各项限购政策的实施，各种调控手段的施展，一线城市及部分二线城市房价出现了量价齐跌的现象，之前挤破头，熬夜排队都买不到房的人，一下全部歇火了，之前想买房又一直没买的人，一下不敢买了，就连投资客近日也被爆疯狂卖房套现，这样的楼市是不是让你感到丝丝恐慌，跟你买不到房时的心态是一样一样的?
那么楼市会不会崩盘呢？有没有最低谷呢？
1、在历史的长河中，房价暴跌、萧条没几回
20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”，更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里，可能会真正遇到那么一次，注意“真正遇到”，是指在你成年能够独立投资独立承担风险的那个劳动阶段。也许你因此暴富了也许你因此破产了，但就算你想多经历都不会有更多机会。
2、泡沫破灭前房价会连涨很多年
地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的，是在侮辱别人的智商。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情，很多地方都出现过。拉长一点看，泡沫的破灭都是不可避免的。
但这些年来，我们总是过于强调崩盘的恐怖性，这太片面。大崩盘的确很恐怖，一夜之间全完了。但，你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年?美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年头，香港是17个年头，中国从房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上涨。
泡沫总是会破的，毫无疑问的是，越激烈的崩盘，前面一定是越长时间的房价上涨。还是那句话，人的一生有几个很长时间?
3、预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天
从2002年起，就不断有专家唱空楼市：要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。
再强大的政府、再流弊的经济学家，谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的，成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。
长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样，难道这样，你要每天把自己活得苦逼逼的?
这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了，最简单的一个法子：
如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。比如，你每年都公开说一次：房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史，一般最长也就30年吧，你一定会答对一次的。
地球还是圆的呢，总是坚持一份方向走，就能回到原点，就看你有没有时间能够走完。
4、因惧怕泡沫而不买房，归根究底还是你亏
长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。
美国两次大崩盘 ，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看，中国房改以来，也有18年了。你的人生，有几个18年?有几个30年?为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次改善自己的机会。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想说的是：财富不是最重要的，时间才是，学习才是。
海南在2010年之前，房价基本是3000~4000元/平米，现在呢，仅仅五六年的时间，海南房价已今非昔比，那些已经买房的人该偷着乐啦!
所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要老是想着它，它爱来不来。
5、房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好的方式
也许有更好的，但是，和普通老百姓攸关又最没有专业门槛的，就是房地产了。看看美国、香港那些数据，结论很鲜明，香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。
泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你自信有钱去抄底吗?房地产至少还能跑赢通胀，但你只持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。
