土地市场持续升温
近期，不仅仅是北京、上海等一线城市，南京、合肥等二线城市的土地市场也在快速升温。
对于房企在一线城市高价拿地的现象，刘策认为，这意味着一线城市土地争夺进入白热化状态，将引来行业新的洗牌。未来一线城市准入门槛将越来越高，行业竞争格局可能会被重塑。
严跃进表示，“地王”现象背后有四个因素：一是部分地方政府有意识地进行供地，这时房企拿地最积极，也容易因为政府的“饥饿营销”策略而报高价;二是房企销售业绩不错，资金面比预期好，因而拿地会更积极;三是此类区域后续投资价值依然被看好，房企拿地更有底气;四是积极补仓的需求，此类城市库存规模已经不足，拿地本身没有太多问题。但房企思路基本一致，所以会抬高价格。
克而瑞研究中心报告指出，2015年以来，行业信贷面持续趋宽，销售持续向好，热点城市库存量一路走低，使得一二线城市土地市场热度一再升温。2016年年初以来，热点城市总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。
过去地王现象出现，更多是一种狂热的拿地模式。严跃进认为，“今年的地王是房企回归一二线城市驱动使然。另外，过去的地王主要是市区高溢价土地出让的现象，而现在很多地王，越来越趋于郊区化，反映了房企拿地策略和项目定位思路的转变。”
严跃进说，新地王带来了后续豪宅产品集中入市的可能，这也使得后续房产价格依然会有继续上涨的可能。但如果此类高端产品没有差异性竞争策略，并且后续整个房地产周期步入降温通道，则风险会较大。
地王频现警示风险
克而瑞研究中心高级分析师杨科伟表示，与往年不同的是，2016年总价地王更多出现在二三线城市，并且大多溢价率较高，综合考量投资机会和房价上涨速度，资金实力雄厚的企业也越来越多愿意在二线城市投资。2016年二线城市地王集中迸发、数量最多，“三高”地块占比均超过七成，其中南京、苏州、合肥等热点城市更是地王频出，几乎“逢拍必地王”。
