南京中原地产研究经理何智杰表示，在此轮楼市调整周期内，政府一直没有放宽对一线城市的政策，三四线城市库存大、销售难，这也使得开发商望而却步，这就导致热点的二线城市成为开发商进驻的焦点。作为南京而言，规划起点高，经济发展速度快，房地产市场健康，因此大量开发商涌入南京争抢土地，推动南京地价飞速上扬，从而出现地价高过房价的逆市场现象，这就影响了潜在购房者对楼市价格的预期，从而导致楼市出现抢房潮。
克而瑞研究中心报告认为，除了一线城市限购以及二线城市发展潜力巨大以外，土地供应量的差异也是原因之一。一线城市新增城市建设用地的难度较大，二线城市边界仍在快速扩张，土地供应充裕。此外，南京、苏州、武汉等热点城市产品线还相对单一，高品质产品也有着差异化生存空间。
刘策表示，行业发展已经从“摊大饼”的发展模式向“扩纵深”的发展模式转变，因此，一二线城市成为各房企的主战场不足为奇，而地价房价会有传导现象，当房企在一线城市拿不到地，自然会将转向次好的一线非核心区域或者二线城市，而在一二线城市的拿地数量、时间和成本，直接决定开发商未来几年的发展走向。
但严跃进也表示了担忧，当下二线城市楼市存有很大的风险点。由于二线城市市场交易持续火热，使得房企持续看好。但是此类城市后续政策可能会收紧，这和全国市场有所不同。此类地块价格持续上涨，可能引起财务费用居高不下的风险。
杨科伟认为，一线城市的总价地王，房企在溢价率上表现得更为谨慎，一方面是由于限制条件较多，另一方面是“顶豪”项目价格进入滞涨期，未来销售不容乐观。孙宏斌同样认为，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。
二线城市四小龙接棒一线楼市火爆 8城可能重启限购
