对此，朱德开分析说，2015年合肥市土地出让明显减少，新开工商品房面积有所下降，有预售的新房面积相对不足，但需求也相对均衡，库存保持在3-5个月左右。
“这种供给侧偏紧的状态遭遇了需求受政策刺激集中释放，供需矛盾累积到一定程度开始爆发。”他说，再加上一些开发商捂盘惜售、中介哄抬房价等不规范行为，连带二手房市场也量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价;价格“倒挂”又反过来助推新房价格上涨和惜售，陷入恶性循环。
市场总体看好调控还需“一城一策”
业内人士普遍认为，合肥市场总体走势依旧向好，随着土地供应的加快，供需矛盾缓解，这一轮快速上涨的行情过去后会迎来阶段性调整，但出现大幅下跌或动荡的可能性较小。
“应该看到，合肥的房价上涨是有必然性的。”朱德开分析说，“作为安徽首屈一指的中心城市，合肥的经济总量、人口流入、交通优势、公共服务等优势明显，对购房者有强大的吸引力，购房需求向合肥转移的趋势十分明显。”
统计资料显示，2015年合肥市市区销售备案的商品住房中，本市居民是市场购买主体。按照购房人户籍所在地划分：合肥市区居民占35.8%，所辖市县居民占19.5%，安徽省其他城市居民占38.9%，省外居民占5.8%。合肥作为省会城市吸纳周边购买力的能力表现突出。
“随着合肥都市圈被纳入长三角城市群，合肥房地产市场未来的发展仍被业内普遍看好。即使按南京等城市房价的80%作为参照，合肥的房价也还有进一步的上涨空间。”安徽文一房地产集团副总裁邱胜华说。
但业内人士也提出，房地产市场的健康持续发展不能靠透支或“暴涨”，未来还需有更精准、有效的调控政策，并提高政策的科学性、稳定性，走出“面多了加水、水多了加面”的简单调控模式。
