超过政府设置的最高报价，竞价结果无效
即将于下周举行的苏州土地拍卖可谓是一波三折，继暂缓出让5宗地块的公告发布后，昨晚，苏州市国土局再次发布公告，要求对10宗挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。这样的“土地限价令”，在全国都比较罕见。
从苏州市国土局发布的限价出让公告来看，此次10宗地块最高报价均比起报总价高出不少。其中位于相城区的31号地块，最高报价为460538万元，起拍总价为184538万元;位于高新区的41号地块最高报价为271162万元，起拍总价为130162万元。
业内人士认为，这些地块的“封顶价”基本上等同于“地王价”，显示出当地控制“地王”的决心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这种做法，在目前的土地市场上是比较罕见的，可以理解为一种限价。这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，如果开发商持续追加价格，反而可能丧失拿地的机会。但这个时候要防范开发商之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。
另有业内人士认为，从长期来看，由于核心地段、稀缺资源的土地日趋减少，根据市场经济规律，“限地价”非长久之计。另外限制地价，或许能对土地市场产生影响，但这并不会使房价下跌。
南京会不会“跟风”? 国土部门：没听说过
苏州昨晚宣布对即将拍卖的10幅地块设置“最高报价”，如果超出将终止出让。昨晚，不少南京地产圈人士都非常关心，南京是否会“跟风”?
记者采访了南京市国土局相关人士，得到的答复是“没听说过”。该人士分析认为，这应该只是苏州当地的做法，而且苏州土地市场与南京并不具备可比性，无法预测南京是否会“跟风”。
“不限购，不限贷，只出台一个操作性并不强的限制地价的政策，有点看不懂。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，此举对于限制地价的作用是有限的，对于旺盛的市场需求也没有什么影响。
反观南京，早在2014年便出台了“限地价，竞配建”的土地新政，超过土地起拍价的45%，开发商改为竞保障房建设资金或建设面积(尚未出现竞配面积地块);今年4月份，南京市又抬高了土地款首付比例;上周，南京再次出台“限地价”新招，规定超过5万平方米的地块出让时，一旦超过限定的溢价幅度，将要配建保障房面积而不再是竞争建设资金，这也就意味着商品房小区里将会配建保障房，房企拿地将更为谨慎。不过，实际效果仍有待观察。
