二线城市房价涨疯了 涨幅已超过北上广深
18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月70大中城市中，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。
数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海(楼盘)、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州(楼盘)环比上涨3.3%，杭州(楼盘)、福州(楼盘)分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州(楼盘)环涨2.4，深圳(楼盘)环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市，
张大伟表示，4月二线城市成为房价上涨的先锋。合肥、厦门、南京单月上涨超过4%，涨幅惊人。包括不在统计内的苏州，四个城市的房价上涨幅度正取代一线城市，成为新的“四小龙”。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六名。
高涨地价推动房价上涨 透支未来市场风险巨大
二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。由于房企扎堆在二线城市抢地，近期不断刷新多个区的地王纪录，有业内人士直指目前所有“地王”都有较大的亏损可能，过去几年全国的“地王”目前基本都在亏损或者平本销售，土地价格上涨速度已经明显高于房价上涨速度。应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。
据媒体报道，融创中国董事长孙宏近期表示，南京、苏州等城市的地价“肯定是有泡沫的”。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元左右，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不正常的。”他说。
据中国经济网记者了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。
克而瑞研究中心高级研究员杨科伟分析称，一些二线城市，价格天花板还是存在的，不是你卖多少价格市场都愿意买，一部分需求近期也被提前透支了。由于目前部分城市过热的房地产市场已引起政府警惕，背后的风险不止令业内人士担忧，更引起了社会广大群众的担忧，部分业内人士认为，若继续这样“失控”的节奏，恐将引发新一轮调控。
