在大部分人的预想中，调控升级的一线城市必会迎来一段沉寂期。令人意外的是，4月以来，北上深楼市销售虽有所降温，但土地市场升温又再次引发社会关注，多地出现地王。尽管地王现象不完全代表未来市场售价，但业内担心，如果这种现象集中出现，未来房价或会受到影响。
值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。
现象 土地市场升温
近期地王频出。就在18日的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家，也创下上海最多开发商竞拍纪录。
5月5日，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/㎡、3.52万/㎡、3.57万/㎡的单价，均刷新各自区域“地王”价格。
同样是5月5日，在杭州，阳光城以19846.39元/㎡的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山地王。
5月11日，上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会，奉贤区、松江区三幅纯宅地分别被象屿联合体、格力、融创以22625元/㎡、37674元/㎡、38291.33元/㎡的单价拿下，成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“地王”价格。
无论北京还是上海，全部“面粉贵过面包”，按照上述的楼面价格，这些土地至少需要打造6万/㎡的产品，地产商才可以回本。
