分析指出，一二线地王频繁出现，从北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出现了多宗地王。中原地产研究部16日发布统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。
地价迅速猛涨已引发业界担忧。对于最近土地市场火热的长三角，就连一向宣称“不怕死”的融创中国董事长孙宏斌也表示担忧：“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的。”在他看来，这一轮地价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。
探因 齐奔热点城市 房企投资取向太趋同?
政策收紧，为何依旧地王频出?有地产研究机构分析，投资价值认知严重趋同，热点城市政策收紧仍难阻土地市场火热。
国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，市场预期是引起地价上涨的一个重要原因。中国人民大学教授刘元春则表示，开发商拼命抢地与土地供应相关联。
记者注意到，近期新出让地块体量中等偏小，地方政府严控单宗地块体量，甚至不惜将部分大体量地块分割出让，这在一定程度上加剧了重点一二线城市土地市场竞争。
业内专家分析，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，“僧多肉少”直接造成了强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。
值得注意的是，囿于重点一、二线城市土地市场竞争过于激烈，土拍市场出现一个显著特征：大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿。
观点 地王频出局面不会持续
而日前国土资源部明确要求加强和改进土地计划管理，对建设用地的总量和强度进行双控，一线城市有可能减少住宅用地供应，导致后续市场将出现供应短缺的风险。业内人士预期，在土地供应不足、需求持续旺盛的大背景下，一线城市未来或有更多“地王”诞生。
