但无论限购与否，过度的持续上涨确实已经使苏州的楼市进入敏感时期，每一个靠谱或不靠谱的风吹草动都会影响人们紧绷的神经。
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苏州： 被官方数据“遗漏” 的楼市热地
不知是什么原因，在国家统计局每月对全国70个大中城市的房价监测中并不包括苏州，因此对于苏州房价涨势并没有官方的权威数据。但从民间的统计数据看，苏州是少数房价领涨全国的城市之一，其中去年下半年以来的涨势尤为猛烈。
根据中国指数研究院5月1日发布的4月份全国百城新建住宅价格指数显示，惠州、昆山、中山、厦门和苏州是五个环比涨幅超过5%的城市，而值得注意的是，昆山也是苏州的下辖市，这意味着在全国房价涨幅前五的城市中，两个均在大苏州范围内。对此，该报告指出，上海调控政策效果显现，成交量有所回落;其周边的惠州、昆山承接外溢需求导致热度上升。事实上，这一外溢因素已经成为二线城市房价上涨的主要动力。在前五的城市中，惠州和中山紧邻限购的深圳，昆山和苏州紧邻限购的上海，这种特征十分明显。另有数据显示，今年前20周，苏州房地产成交量同比增长了56.88%。
另一份来自易居研究院上周发布的报告则显示，截至今年3月底在其监测的国内35个城市新建商品住宅存销比即去库存周期为11.5，其中苏州的存销比排名倒数第三，存销比仅在3至4，这意味着只需3至4个月时间就可以把苏州住房库存消化掉，显示出其房价上涨压力较大。这份报告称，对于目前部分库存不足的城市而言，后续补库存的需求和动力会增强，此类补库存策略会通过房企的积极拿地而得到体现。实际上，此前苏州的地王现象已较为疯狂，以致上周当地政府将物块土地紧急撤拍。这一切都能显现出苏州楼市的热度。
