??克而瑞研究中心指出，目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间。截至5月13日，深圳新房可售套数为36298套，可售面积395.11万平方米，高于前四周平均可售面积。按照前4周的平均销量作为周销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售51周，消化期可达一年。
??“3·25”新政和评估价上调对深圳楼市起到一定降温作用，此后部分开发商采取了“以价换量”的营销策略。克而瑞预计在未来几个月里，成交量会有所提高，这对去库存会起到很大作用。
??这与深圳链家的分析结论一致，其认为，部分前期观望置业者择机入市，一是鉴于近期价格稳定，甚至有小幅议价空间，二是目前房源较多，可选范围较大。5月份刚需首次置业者的入市积极性明显提升。
??据克而瑞研究中心统计，2016年深圳预计有152个新盘入市，可供应面积1602万平方米。其中城市更新项目近52个，综合体项目高达37个。由于2016年入市的旧改项目和城市综合体占比提高，加上旧改容积率一般较高，间接加大了新房的可供应量。
??杨红旭认为，2015年三季度，深圳的成交量就曾收缩过，后来再度反弹。而这次收缩之后，再度反弹的动能进一步弱化。
??这意味着需求与供给的关系出现逆转，暂时达到平衡状态，而深圳楼市也开始真的出现了下降。
4月楼市“新迹象”：三线城市整体房价由降转升
本周，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从多方数据来看，4月楼市格局发生微妙变化。一线城市楼市经历“火热”3月后，新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄;二线城市迅速“接棒”成为房价上涨新阵地;此前偏冷的三线城市去库存作用发酵，房价出现上涨苗头，房价同比综合平均已由降转升。
