根据链家市场研究部的监测数据，4月北京二手住宅网签量环比下跌17.6%。究其原因，主要有两个方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升导致交易量集中，交易流程速度放缓;二是沪、深两地限购政策的出台，对市场参与者的心理预期产生影响，观望情绪滋生。
二线城市“黑马”换不停
合肥4月涨最凶 苏州发“大招”稳市场
与一线楼市的“降温”走势不同，二线城市接连遭遇“高烧”，且涨幅领先的“黑马”城市频繁更迭，从此前的南京、杭州、厦门到4月崛起的合肥，二线楼市的“受热”面积在不断扩大。
中新网(微信公众号：cns2012)记者梳理发现，4月房价环比涨幅前十位的城市中绝大多数为二线城市，其中，合肥涨势最凶，新房价格环比涨幅高达5.8%，厦门和南京的环比涨幅分别为5.3%、4.4%，位列二、三位。
有业内人士甚至将合肥、厦门、南京以及未列入70大中城市统计的苏州，并称为二线楼市“四小龙”。
楼市升温的另一端，一些城市的土地市场亦“高烧”不退。近期，在苏州、杭州、南京等地均出现了明显的“地王”扎堆现象。
中国指数研究院5月3日发布的报告称，4月二线城市土地出让金总额达到了1176亿元，占全国土地出让金总额的八成，同比增加247%。苏州位居全国土地出让金首位，该市土地出让金规模达到347.9亿元。同比暴增44139%。
为防“地王”频现，苏州市国土资源局继5月17日紧急撤地后，18日晚间再发挂牌出让补充公告。对10块出让地块设定最高报价，对报价超过最高报价的终止土地出让，竞价结果无效。
业内普遍认为，这次苏州设置地价红线，是对现下疯狂土地市场放了“大招”。“此类限价做法在目前土地市场上比较罕见，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从政策层面看，房价过热，或催生包括限购在内的政策实施。
