??而深圳的CBD行政区——福田区，其4月二手房成交均价66408元/平方米，降幅2.49%。价格一直居高不下的白沙岭片区也有不同程度下调，其中作为重点学位房的金茂礼也跌破10万均价，环比下降11.18%。
??尽管南山区的房价依然领跑深圳市，4月份二手房交易均价为71671元/平方米，但也环比下降2.25%。成交颇为火热的后海片区也有部分楼盘出现了不小的降幅，例如蔚蓝海岸和海月花园，二手房交易价格环比降幅分别为0.23%和4.12%。
??5月份的二手房成交价格也以下跌为主流趋势。根据深圳链家市场研究中心监测，5月9日-5月16日一周，全市放盘均价为60898元/平方米，较一周前下降0.18%，5月累计下降0.20%。总体而言，除龙岗放盘价小幅提升，其他行政区域放盘价均有下调。
??其中宝安区和盐田区5月以来截至16日下降幅度均超过0.5%，累计下跌分别为0.64%和0.53%。即便是近期吸引了众多大型房企拿地的龙华新区也在五月份以来出现了累计0.49%的价格下跌。
??易居研究院副院长杨红旭认为，尽管从长周期看，未来深圳房价还将再创新高，但短期而言，深圳房价大势已去，未来两年左右，将累计下跌二三成左右。
供求趋于平衡
??尽管深圳市规土委统计数据显示，5月9日-15日一手住宅成交528套，成交面积约5.55万平方米，分别环比大幅上升94.8%和93.1%，成交价格约51253元/平方米，环比上升0.2%，楼市出现了些许回升。
??但二手房的成交均价环比仍下降了0.94%，为52725元/平方米，二手房住宅1105套的成交量和约9.3万平方米成交面积，较上期分别大幅上升了57.6%和58.2%，仍仅为4月份的周成交量的一半。
??深圳中原研究中心认为，市场现状仍然难言乐观，未来一段时间的市场成交量预计将会持续低位震荡。
