“不过今年4月份货币增速有所放缓，如果后面几个季度继续放缓，可能会与去年保持相同的水平。但即使货币增速放缓，投放到市场上的货币仍然数额巨大。但遗憾的是，这些钱并没有完全流到实体经济中，进入股市的资金也较有限。天量的新增货币，有相当数量的钱通过不同途径进入到了房地产市场。对三四线避之不及，因而天量资金流到三四线的数量很有限，大量的资金还是流到了一线和热点的二线楼市。”上述业界分析人士说。
看多后市房企加仓进货
“去年四季度以来，豪宅市场开始变得热了起来，但实际上过去两年一线城市豪宅的销售速度是比较平均的，卖得没有那么快。”克而瑞研究中心首席分析师林波表示。
分析师指出，夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。
“投资客通过购买房产来实现资金增值，而开发商则通过持有热点城市的优质或有潜力的土地，来进行避险和资产的增值。如果赌赢了，将获得巨额的收益;但只要房价不大幅下跌，就不会输得很惨。因为如果把资金投到三四线，风险可能更大，而一二线的风险要小得多。”世邦魏理仕研究部总经理谢晨表示。
另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。
记者采访了多家开发商，有房企认为过于乐观看多企业，恐怕会让自己吞下苦果。”近期上海几块地王的确高得离谱，一些地块甚至可能会亏损。”有开发商向记者表示。
中指院分析师陈延彬表示，一两年内这些地王根本赚不到钱，但如果过四五年的时间，这些面粉贵过面包的地王可能会解套。
不过一个值得注意的动向是，近期权威人士关于楼市应去杠杆的评论，增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。
