业内人士指出，整体看二季度北京楼市有可能迎来年内高点，后续市场有望进入一个平稳周期，价格上涨也将放缓。
北京楼市5月量降价稳 预计六七月份迎下行拐点
继4月份冲高回落之后,5月北京房价出现止涨企稳势头。机构最新统计数据显示,5月中上旬(1日至20日),本市新房和二手房均出现成交量大幅下降的局面。受此影响,房价涨势也开始放缓。
据伟业我爱我家集团数据中心数据显示,5月中上旬全市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降了33.8%;成交均价为32800元/平方米,与4月同期基本持平。二手房方面,5月中上旬全市二手住宅共网签14202套,较4月同期下降16%;成交均价为43000元/平方米,与上月同期基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着购房需求的萎缩和楼市实际交易量的减少,房价涨势也将放缓,且有可能在六七月份迎来下行拐点。
观点
房价上涨放缓 六七月份迎拐点
“去年330新政以来,国家出台了一系列财税和货币政策的利好,加之大量股市资金流入房地产市场,使得北京楼市量价齐涨。”胡景晖表示,交易量快速放大,使得购房需求被提前大量透支,这是造成二季度以来北京楼市交易量持续降温的主要原因。
与此同时,3月底以来北京楼市政策收紧,部分购房需求再度被限制,加之购房人群理性回归,也是导致近几个月北京楼市持续降温的重要因素。胡景晖表示,市场降温已经开始影响业主的定价,部分大户型高总价房源已经出现降价现象,“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份北京房价或将迎来下行拐点。”
“按照目前土地市场供应比例计算, 大部分在建项目将建成中高端物业。今年新建商品房住宅均价首次全面在3万元/平方米以上,预计全年每平方米均价将有望接近4万元。”中原地产首席分析师张大伟认为,二季度北京楼市有可能将是年内的高点,后续市场有望进入一个平稳周期,价格上涨放缓。
