对于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2015年330新政以后，北京二手房市场在一系列利好政策的刺激下持续升温，尤其是去年10月以后，股市资金的流入进一步推高了市场，使得市场一直处于大热状态，并一直延续到2016年春节后。不过，市场的持续高温也极大的透支了市场需求，加上北京的楼市政策一直从严趋紧，北京二手房市场的实际交易量自第十周(2月29日)开始便已经出现下滑，由于网签数据较市场有一定滞后性，所以二手住宅的工作日网签量在4月份开始回落，进入5月后又再次下降。
胡景晖表示，持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平，房价也将逐步企稳。
涨幅在缩小 议价空间增大
尽管二手房成交出现了下滑，但对于后市来说，却依旧保持着量价齐涨的可能性。但由于市场的火爆，业主对于价格都很坚挺，议价空间十分有限。据链家研究院数据显示，从议价空间变动情况来看，2016年一季度，北京市二手住宅议价空间为1.6%，位历史最低水平。议价空间的下降说明业主对市场未来趋势的乐观态度由此而产生的扛价心理，在买卖关系中，买方处于明显的弱势。业主临时涨价的情况，在实际交易中屡见不鲜。
此外，支持高成交量的背后是巨大的新增房源和客源。据数据显示，2016年一季度北京市二手住宅新增房源量环比上升30.5%，同比上涨49.8%;新增客源量环比上升18.1%，同比上涨35.5%。季度新增房、客源量均居于历史最高位，市场供需旺盛。另据链家研究院数据显示，2016年一季度，北京市二手住宅新增房客源比4.5，甚至低于2014年4季度，主要原因是二手房市场改善性需求的大幅上升，特别是“卖一买一”的换房需求占据主流。大量的换房客户也带动了这轮旺盛的供需。
