事实上，对于二手住宅市场来说，虽然5月份第一周网签量跌破4000套，在客户的观望周期内市场成交规模缩小，为2016年以来的最低值，但是成交均价依旧没有下降，维持在4万元/平方米以上的范围。其中，在5月成交最低的时间内，成交均价却保持在40667元/平方米，环比上涨1.7%。
对此，链家研究院认为，结构性因素影响了成交均价，北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点。
但更值得关注的是，目前二手房的议价空间正在增加。据了解，目前二手房市场新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但是涨幅在逐渐缩小，5月第一周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%，可见诚意出售的业主占比在增加，报价在逐渐向市场价靠拢。
中介眼中的北京楼市：从“价高者得”到有价无市
在此前的大行情时，北京(楼盘)二手房市场曾出现一些夸张场面，比如在多人抢房的情况下，通过抓阄、抽签、竞价等方式来确定买主。而多人等待谈判的情况下，“价高者得”这种模式也在今年“重出江湖”，并集中在成交最为火爆的3月。
“今年3月份，在我们的一家门店，最多一套房子有8拨客户等着谈判。最后以‘价高者得’的办法卖出去了。”链家地产学院区总监马宁在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
今年春节过后，北京房地产市场经历了一波供需两旺的大涨行情。其中，二手房交易由于较为敏感，最容易出现大涨或大跌的波动，其变化也往往被视作市场的先导指标。
马宁的职务范围覆盖海淀区和西城区的一部分，共有20多家门店，是北京市最核心的区域。在今年以来的市场中，该区域经历了从火爆到冷清的大范围转变。由于育翔学区的存在，该区域的成交表现出一些不同特征。
根据北京市住建委数据，今年2-4月，北京市二手住宅网签量分别为15149套、32009套、24312套。但从短期走势来看，截至4月中旬，北京二手房成交量已连续多周出现下滑。国家统计局发布的数据显示，今年4月，北京二手住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨37.2%。
