昂贵的“学区”
“从我们的感受来看，春节后的市场变化最明显。首先就是客户忽然变得非常多。”马宁说，按照惯例，二手房市场通常在春节后有一拨行情，但往往会从长假结束后的一段时间开始。但今年的不同在于，节后两三天，客户就赶着来签约。
他表示，紧接着发现在很多单子中，业主开始出现涨价，而且是在谈判桌上“现场提价”。
“最多的一次，业主在谈判的时候提了四次价，总价累计一共涨了五六十万。但最后还是签了。”马宁说，几乎每一轮的二手房行情中，都会出现业主提价、购房者应价的情况。
马宁粗略统计，在他覆盖的“学院区”，春节过后的两个多月时间里，二手房成交均价上涨了1万到1.5万元左右，涨幅约在12%-15%的水平。即使与过去几年相比，仍然堪称“火爆”。
他表示，在此之前，北京楼市有两次较大的行情。2006年到2007年，北京二手房均价从当时的6000元左右，上涨到12000元，价格翻了一倍。经过2008年的回调后，从2009年初到2010年，均价又从10600元上涨到24000元，同样翻倍。
当时，北京二手房市场曾出现一些夸张场面，比如在多人抢房的情况下，通过抓阄、抽签、竞价等方式来确定买主。正如文首提及的案例，这种情况在今年也“重出江湖”，并集中在成交最为火爆的3月。
马宁表示，一旦出现“竞价买房”的情况，最终的成交价格往往就会比报价上涨四五十万。
这一情形大多出现在学区房交易中。“我们遇到最夸张的情况是，业主在饭店请所有有买房意向的客户吃饭，客户就在饭桌上出价，房子最终卖给出价高的人。”马宁说，相比于一般的二手房成交，学区房购买者对价格的接受度更高。
