其中，在育翔学区的某个二手房小区，户型面积在50平方米左右的房屋，单价从春节前的8万-9万，在节后上涨到10万左右。在最高点时，部分房源的单价已经超过11万元/平方米。
被压抑的需求
对于有经验的经纪人来说，关注最初的蛛丝马迹，往往能够判断出市场走势。
据悉，链家地产将旗下的房源分为ABC三类，A类房源为户型朝向好，价格合适的优质房源;B类次之;C类多为户型不佳，或业主不太诚心出售的房源。
马宁表示，一旦A类和B类房源的库存量急剧减少、前来咨询的客户数量迅速增多时，往往意味着一拨大行情即将出现。相反，在房源充足的情况下，客户减少，则是市场降温的前兆。
在当前的北京市场，共有两种主要现象。马宁指出，大部分情况是卖方不降价，买方也不跟价，这也是造成近期市场降温的主要原因。
另一部分情况为“连环单”，即在换房需求中，因签订了新房的买卖协议而急于将现有房屋出手的情况。这部分卖主存在降价压力，有些客户甚至主动下调价格。
在当前的北京二手房市场，换房需求大量存在，但形成“连环单”的比例并不高。马宁判断，在其负责区域的二手房交易中，约有70%的比重为改善型需求，而整体市场中的“连环单”比例不超过10%。
从某种程度上，这也决定了北京市场的走势。
马宁认为，在北京楼市的前两次行情中，由于当时并未出台“限购令”，市场中投资比重较大，行情持续时间也长。现阶段的需求主体以首次置业和改善为主，对价格较为敏感，因此，一旦价格提升，成交量就会很快受到抑制。
其中，在4月1日之后，他负责的“学院区”整体交易量下降了约50%，该区域的学区房成交量同样大幅下降。他认为，这其中也有部分需求在3月被透支的因素影响。
