尽管深圳市规土委统计数据显示，5月9日-15日一手住宅成交528套，成交面积约5.55万平方米，分别环比大幅上升94.8%和93.1%，成交价格约51253元/平方米，环比上升0.2%，楼市出现了些许回升。
但二手房的成交均价环比仍下降了0.94%，为52725元/平方米，二手房住宅1105套的成交量和约9.3万平方米成交面积，较上期分别大幅上升了57.6%和58.2%，仍仅为4月份的周成交量的一半。
深圳中原研究中心认为，市场现状仍然难言乐观，未来一段时间的市场成交量预计将会持续低位震荡。
克而瑞研究中心指出，目前深圳楼市库存量仍然处于优良区间。截至5月13日，深圳新房可售套数为36298套，可售面积395.11万平方米，高于前四周平均可售面积。按照前4周的平均销量作为周销量来计算，目前市场存量约可供市场持续销售51周，消化期可达一年。
“3·25”新政和评估价上调对深圳楼市起到一定降温作用，此后部分开发商采取了“以价换量”的营销策略。克而瑞预计在未来几个月里，成交量会有所提高，这对去库存会起到很大作用。
这与深圳链家的分析结论一致，其认为，部分前期观望置业者择机入市，一是鉴于近期价格稳定，甚至有小幅议价空间，二是目前房源较多，可选范围较大。5月份刚需首次置业者的入市积极性明显提升。
据克而瑞研究中心统计，2016年深圳预计有152个新盘入市，可供应面积1602万平方米。其中城市更新项目近52个，综合体项目高达37个。由于2016年入市的旧改项目和城市综合体占比提高，加上旧改容积率一般较高，间接加大了新房的可供应量。
杨红旭认为，2015年三季度，深圳的成交量就曾收缩过，后来再度反弹。而这次收缩之后，再度反弹的动能进一步弱化。
这意味着需求与供给的关系出现逆转，暂时达到平衡状态，而深圳楼市也开始真的出现了下降。
