今年以来全国房地产市场的火热来自两大支撑，一是政策利好，二是房贷充足。很多二三线城市同时拥有两大支撑，因此成交快速上升;一线城市则只有后者的支撑，成交同样活跃。
面对火热的市场，有人担心，下半年房贷会有所收紧。现在，没等来房贷收紧的消息，等来的是房贷的松绑。近日，建设银行在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年，此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。
二手房贷期限的放宽，对一些二手买家来说是好事，这可以解决贷款难、还款压力过大的问题，让一些二手买家可以更快地实现拥有自己的一套房子的梦想。不过，对于整个楼市来说，这个房贷的松绑新政，影响不大。
随着一手房价的高涨，越来越多的市民选择进入二手市场，二手房的成交量在整个楼市成交中的比例上升，在某些月份，甚至能达到半壁江山。因为一手房价过高而进入二手市场的这部分买家，在选房的时候，多数会选择次新楼，楼龄10年之内的房子，是这部分买家较为欢迎的。因为有最长贷款期限不超过30年的要求在，因此，楼龄10年以内的二手房来说，贷款期限+房龄是50年还是40年根本就没有影响。买那些楼龄超过10年甚至20年房子的，主要集中在老城区，主要为学位房而来，这部分人不少，但并非二手房市场的主力。
因此，即使有二手房贷松绑，即使出了建设银行之外其它银行跟上，也不会让二手房市场出现根本性的改变，最多是成交更加活跃一些而已。因此，二手房贷松绑对整个二手房市场影响不大。
至于这个新政对一手市场的影响，更是小之又小。广州一手房价的体系是怎么确定的?主要是成本+利润+周边一手楼盘售价+成交活跃度这些因素决定的，至于二手房价的高低，从来就不会影响一手楼盘。而二手房的价格，很多时候是参考周边一手房价来决定的。因此，一手房价涨，二手房价涨;一手房价跌，二手房价也跟着跌。一手房会影响二手房，二手房则几乎不会影响二手房。因此，二手房贷松绑对整个一手房市场影响很小。
唯一有影响的，可能就是心理。银行的动作，可能会给市场新的预期，既然二手房贷继续松绑，一手房贷会不会也会松绑?这可能短时间内影响一部分人的出手速度，但也不会使整个市场发生根本性改变。
这一切，只不过是茶杯里的小风波而已。
