【摘要】随着我国各地区楼市调控如火如荼的进行，一二线城市明显出现了分化现象，二线城市房价意外的暴涨超过一线城市，而一线城市却反而收效回调。那么，这种现象的出现说明了什么呢?2016年到底应该如何投资房地产?2016楼市将何去何从?下半年房价还会继续上涨吗?下面，巴中在线小编就来为大家盘点下半年房价走势的最新预测，看看专家怎么说?
今年已出“地王”152宗 或影响二线楼市稳定
中原指出，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
5月25日据中原地产发表报告显示，2016年初至5月23日，内地一共出现152宗“地王”，远高于2015年全年的95宗，其中南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域。
该中原地产报告中的“地王”指溢价率40%以上、单地块超过5亿人民币的地块。
中原指出，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
报告称，今年全国总价最高的50宗土地交易中，二线城市占比达72%，仅南京就出现13宗，而一线城市合计仅有14宗。
中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场持续火爆成为一、二线城市的常态，房企抢地王开始从国企蔓延到民企，预计未来土地竞争会愈来愈激烈。
此外，中原指二线城市地王频繁出现，将影响二线城市楼市的稳定。张大伟指出，特别是南京、合肥、厦门、苏州“二线四小龙”，楼价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。(观点地产网)
二线城市楼市释放收紧信号
近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热势必会进一步催涨房价，未来楼市政策面临收紧的概率很大。
二线城市高价地频出
5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时，有5宗土地的溢价率超过100%。其中，楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高，达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高，达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元，土地平均溢价率115%。截至24日，苏州年内土地成交金额为754.4亿元，同比涨幅高达860%。
高价地不仅仅出现在苏州市场，5月24日，武汉也成功出让8宗地块，位于汉阳区的一宗地块经过10余家房企250多轮激烈竞争后，被正荣地产9.72亿元夺得，溢价率为173%。5月20日，杭州“热电厂地块”以23.61亿元总价、31404元/平方米的楼面价出让，溢价率89.56%，成为区域内新的单价地王。宁波、福州也在同一天出现区域地王。
市场数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%，其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元，为全国出让金收入最高的两个城市。
综合来看，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。
