今年以来不断被刷新的区域楼板价、土拍楼板价高于周边售价等情形，似乎令往年情境再现。杭州2015年出了10个地王，2010年2.5万元/平方米的地王才被打破;2015年底就出现了3.6万元/平方米楼板价、春节过后以4.5万元/平方米刷新，此前被套的多个地王项目，像游戏打通关了一般，逐一解套。
位于杭州钱江新城的中海御道路一号，是中海地产于2012年拿下的地王项目，假设安置房建安成本为每平方米3000元，财务费用按照地产信托最低标准的年化收益率7%计算，2015年开盘时，该项目成本约在3.2万元/平方米，而当年销售均价为2.8万元/平方米。
今年3月，信达地产(行情 研报)拿下钱江新城地王，楼板价3.67万元/平方米，也算间接释放了中海御道路一号的售价压力。将于6月中旬推出的原杭州味精厂地块，楼面起价2.87万元/平方米，已刷新信达地王的2.2万元/平方米起价，市场没有理由不相信新的地王即将诞生。
多名业内人士对21世纪经济报道记者表示“看不懂”。他们认为，这一波行情中有太多令人费解的因素。比如楼板价高于周边房价，“只要相信下一次拍地价格高于这一幅地块，多高的价格都敢拿。”
即便是同一个时间段拍地，也可以获解套。比如4月7日、8日，苏州举办的一场大型土地拍卖会，泰禾集团(行情 研报)在前一天以楼板价2.6万元/平方米左右拍下姑苏区一幅宅地;第二天当代置业以楼板价2.8万元/平方米在同一区域拍下另一幅宅地。
房价上涨乏力?
在地王频出的同时，市场也出现了两种不同的声音：一方坚定看涨，大胆预言;另一方预警风险。
克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，三大因素促使地王不断涌现：首先，房地产业流动性井喷，城市投资价值严重趋同;其次，中小企业拼规模动力强劲，属业绩发展的无奈之举;此外是存在以时间换空间的侥幸。
