亿翰智库昨日发布《2016年1-5月中国典型房企销售金额排行榜TOP150》，万科、恒大、碧桂园勇夺前三甲。华发股份成为唯一一家进入榜单的珠海地区房企，位列第22名，表现抢眼。
据悉，今年前五月华发股份以188亿总销售额的业绩进入榜单，这一数字已经是其2015年全年销售总额的141%，同比涨幅超过5倍。
华发股份有关人士向记者表示，在全国经济下行趋势明显、房地产曲库库存压力加大的宏观背景下，华发股份在区域战略、产品创新及资产结构优化三方面做了提前布局。“2012年以来，华发股份确立了 ‘珠海为战略大本营，上海、武汉、广州等一、二线核心城市重点突破’的战略思想，积极推进强力执行，”该相关人士说。
区域布局进入“收割季”
记者查阅公司公告获悉，2013年以来，华发股份在公开市场上获得的土地均集中在珠海、上海、武汉、广州等一线城市和重点二线城市，在2015年以来房地产市场差异化明显的市场环境下，上述城市土地市场及房地产市场的价格出现持续上涨，其中一些项目还出现大幅溢价。
如张江华发四季项目(2014年9月取得)竞得时的楼面地价是25,765元/㎡，杨浦华发公馆项目(2014年11月取得)竞得时的楼面地价是33,722元/㎡，华发华润静安府项目(分别于2015年3月、6月取得)竞得时的楼面地价是34,871元/㎡和38,061元/㎡。从区位条件来看，华发所竞得的四宗地块均位于上海内中环、张江自贸区、杨浦滨江及新静安核心地段，为上海供需两旺的成交热点区域。
2015年6月以后上海土地市场大幅上涨，高溢价土地频现。新成交的江湾、周浦、顾村等位于上海外环外地块楼面地价，都已远超此前华发取得的核心地段价格。
面对土地市场的持续暴涨，业内人士评论华发华润联合体，于2015年土地市场低谷期斥158亿竞得的中环大规模优质地块静安府，为近年上海土地市场最大赢家。
华发股份相关人士向记者透漏，2015年取得的四宗地块今年将在上海四盘齐发，公司希望此举一方面带动华发品牌在上海落地，另一方面也可以为公司全年营收和利润增长做出贡献。
此外，华发股份在珠海、武汉等地已拿地块土地增值也非常明显。2016年下半年华发股份在珠海、上海、武汉、广州等城市布局的项目也将集中进入推货期，下半年华发股份业绩爆发式增长依然可期。
优+系列产品创新获市场认可
2015年7月，华发股份开创性提出新一代“优+生活”人居战略，以优+互联网社区、优+生态规划、优+创新建筑、优+智慧家居、优+定制精装、优+星级配套在内的六大优+体系共40个标准，全面优化提升产品服务体系，全力打造高品质产品及服务。
“目前华发股份各城市项目逐步植入优+生活体系，并且已经得到市场广泛认可，公司的品牌影响力和竞争力也得到进一步提升”，一位接近华发股份的人士向记者透露。
据了解，已经植入“优+生活”体系的产品市场认可度可观，如“优+生活”首发大作华发峰景湾开盘销售22亿，华发山庄开盘销售25亿元，上海张江华发四季开盘销售15亿元，武汉华发中城荟开盘销售20亿元。
资本市场运作值得关注
在销售业绩取得历史性突破的同时，华发股份在资本市场上的运作也值得关注。
经查阅相关公告，华发股份于去年11月底完成了43.1亿的非公开发行股票。除股权融资外，华发股份分别在去年和今年发行了30亿和50亿的公司债券，上述80亿元公司债票面利率均在4%到5%之间，属于行业较低水平。
今年4月份，华发股份启动新一轮总额为85亿元的公司债发行，其中公开发行不超过25亿元，非公开发行不超过60亿元。
上述人士表示，未来华发股份将积极需求多渠道低成本的融资方式，其中资本市场直接融资仍是华发股份今后融资工作的重心。“随着销售大幅提升，以及资本市场上直接融资的低成本资金，华发股份将相应大幅减少和降低其他较高成本的融资，实现进一步改善其资产负债情况，降低融资成本，进而增强公司资本实力。”
