5月楼市地市疯狂能撑多久
全国楼市“红五月”收官，风起云涌的上半年房地产市场也即将告一段落。昨日，多家分析机构接连发布了对上个月全国及北京楼市、土地市场盘点报告。虽然各机构数据之间略有出入，但整体都揭示出5月全国主要城市房地产市场仍维持“普涨”态势，更多城市土地市场进入了新一轮的高价地块集中成交期。以昨日中国指数研究院公布的数据为例，5月在二线热点城市的带动下，全国100个城市新房价格涨幅环比扩大0.25%。然而，业内也有观点认为，5月全国楼市已经出现了新的分化，以往作为“领头羊”的一线城市悄然“退居幕后”，北京等地已初步显示降温迹象。
二线城市“脱颖而出”
去年至今，“疯涨”一直是我国楼市的重要关键词，直到目前，仍有大量城市房地产市场维持着高热的状态。根据5月中国房地产百城价格指数报告显示，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅较4月扩大0.25个百分点，同比上涨10.34%，涨幅较4月扩大1.36个百分点。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加3个，环比下跌的城市数量减少1个，且所有下跌城市跌幅均在1%以内。“综合近一年的数据来看，5月已经是百城新房均价自去年8月以来连续第十个月出现同环比双涨态势。”中原地产首席分析师张大伟评价称，虽然5月全国楼市整体表现略逊于4月，但市场仍处于高位，大量城市库存锐减。
不过，自4月起，一片“涨声”中的全国楼市却悄然出现了新的变化。此前，国家统计局公布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数名单中，首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况，部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，有些甚至已经超过了一线城市，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。而在5月，这一形势仍然继续笼罩市场，中国指数研究院公布数据显示，5月百城新建住宅价格环比涨幅最高的前十位几乎都是二线城市，包括厦门、合肥、南京等，与4月国家统计局公布的新房住宅价格涨幅前几位重合率相当高。“二线城市房价涨幅突飞猛进主要是由于3月一线城市纷纷出台了不同力度的约束性政策，抑制了当地房价继续加速上涨，而且目前二线城市调控政策宽松度较大，市场活跃度猛增也在情理之中。”张大伟表示。
