事实上，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。
中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。
“厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，这几个城市本身的供小于求，预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。”张大伟告诉记者。
需求方面，一线城市整体成交量增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
虽然一线城市成交增速放缓，但是价格依旧在绝对高位。比如，北京上涨3%。
以上海为例，根据上海链家市场研究部数据，2016年5月上海新房市场供应量为127.2万平方米，环比下滑3.2%，同比上涨19.2%;成交量为98.8万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%;成交均价为36700元/平方米。
“5月以来拍地价格的不断升高，市场热情重新被点燃，因此房价还是在高位。”上海链家市场研究部总监陆骑麟告诉记者。
6月1日，上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进行土地拍卖，最终由信达地产(行情 研报)(5.050, 0.00, 0.00%)以58.05亿夺得，楼板价36962元/平方米，溢价303%，这个溢价率也是近期上海土地拍卖的新高。
对此，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
