越秀区学位房成交降温
从区域分析，上月中心区域和外围区域成交量呈现内降外涨的态势，而成交均价整体保持平稳。各区之中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市。越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，成交价亦有所回调。
板块方面，虽然上月中心六区十大活跃板块均有过百宗交易，但由于成交量均趋于下行，环比都有所下降。其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成;珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。
值得一提的是，东圃板块的排名较4月提升一位至第四位，成交走势相对稳定。中介协会分析，除了板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可之外，随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体也有东进的倾向。
理性看待当前楼市 拿地还需谨慎
近来，重点二线城市的楼市成为市场关注的焦点——4月，苏州两场土地拍卖，平均溢价率超过270%，楼面价迈入3万元/平方米门槛;5月中旬，南京土地拍卖一天内出现了88亿元的2016全国总价地王、45213元/平方米的南京单价地王。而楼市方面，南京、苏州、合肥等城市，无论成交量还是成交价格的涨幅均位居全国前列，北上广深一线城市被远远甩在后面。
针对当前的市场情况，本报记者分别采访了部分专业人士和权威机构，为大家解读当前的市场状况，共同去发现乱象背后的真相，以便更理性地做出决策。
去库存与去杠杆
一线降温或传导到二线
今年以来，在多重综合因素的作用下，一线和重点二线城市的房地产市场波动异常，引起各方关注。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，进入2016年，在去库存的大背景下，中央财税、货币政策双管齐下，多项宽松政策更是使全国楼市出现整体性复苏，并且带动房价上扬。资本逐利的本性，促使大量资金涌入房地产市场。
