金融机构对土地价值的判断，为何会与专业的地产开发企业出现如此大的差异?他们在以高溢价拿得土地之后，又是如何实现土地投资的预期收益?土地的价格，又是否会在金融资本的强力助推之下，越来越离谱呢?本期房产周刊，每经记者从投资逻辑、用地供给、开发企业等角度，对以上诸多问题进行深度剖析。
六一儿童节这天，上海顾村再次拍出新“地王”，信达成了“赢家”，而其刚刚以123亿元的代价摘得杭州新“地王”。
上海顾村地块拍卖现场，一共24家房企参与竞拍，其中不乏联合体拿地。比如滨江傍上金融大鳄“平安系”，金茂联合电建被称为强势央企组合，个头都不小，但均被信达逼退。
当前的房地产市场，一个典型现象是，房企考虑投资安全边际，一直看好一二线重点城市，从回归一线到奔赴二线，形成羊群效应，但这些城市或陷入无地可供或优质土地供给不足的现状。
一位地产金融资深人士表示，“地王”必须有银行等金融机构参与，地价与房价应呈正比，“地王”必让房价更高，说是“相信”后市实为豪赌，背后各有算盘，像银行有降不良率的压力，当前投资地产更划算。
“地王”让“鬼城”见鬼去了
与上海顾村新“地王”同一天诞生的，还有位于河南郑州郑东新区的一个新“地王”，楼面地价逾2.4万元/平方米。
2014年以来，舆论曾不断关注郑东新区“鬼城”，至今仍如一场噩梦，但当前典型一二线城市的楼市火爆，让这个所谓的“中国最大的鬼城”只好见鬼去了。
5月30日，合肥市供地近千亩，涉及13宗地，除了1宗流拍之外，其他全部被建发、融信、文一等以高溢价率收入囊中，比如建发等多个地块楼面地价已突破1.85万元/平方米，超过了不少高端项目当前的销售均价。
