在70个大中城市房价变动中，南京房价已连涨14个月，明显呈现加速上涨的趋势。目前南京、厦门的房价同比增速已超过北京，合肥增速已超过广州。其中南京房价同比涨幅达到22.6%，高居全国第三。
与房价相同，南京的地价也进入疯狂上涨的通道。“今年5月，河西地王已飙升至45213元/平方米，跃居南京‘地王’，上周末周边二手房成交20多套，购房者恐慌入市”，陈郝向记者表示。同样作为一名购房者，他不得不承认，早买比晚买好。
在陈郝看来，这无疑催生出一个问题———恐慌性购房。一方面，地价不断被推高，导致房价上涨的预期愈演愈烈;另一方面，政府控制供应量导致购房者或投资者担心未来可能买不到房，大规模购房潮又倒推房价上涨。
陈郝长期观察南京楼市，居高不下的房价让政府部门开始警惕，南京4月份出台限价令，将年化涨幅限制在8%-12%，物价局把控房价更严，开发商欲报高价被物价局打回。但观察近期地价涨幅，南都记者查阅历史资料数据显示，河西南的楼面地价已在近4年时间里上升了200%，相比去年3月河西南拍出的区域最高地价涨了3倍。
这也就意味着，在这样的市场环境下，比较的不仅是面粉和面包谁更贵，而是面包的涨幅是否能在短期内追上面粉的涨幅。以南京市场为例，房价上涨速度已明显赶不上地价上涨速度。
做一个简单比喻，某区域目前的房价在3.5万元/平方米左右，而拍出的地价超过4.5万元/平方米，如果未来一两年房价能够涨到6万元/平方米以上“皆大欢喜”。但如果市场只能接受5万元/平方米以内的价格，这个空由谁来填?
一份中原地产研究部向南都记者提供的报告显示，截至5月25日，年内抢地最积极的房企合计拿地金额3887亿元，同比增长71.6%;平均成本6283元/平方米，同比增长48.4%.已经公布今年前4月销售业绩的30家房企，平均售价同比上涨12%.对比之下，地价涨幅明显超过房价涨幅。
